Случилось то, о чем я говорил с начала прошлого года, а с осени стал говорить абсолютно уверенно. РЕД отказался от своей доли офисных площадей.

http://com.sibpress.ru/18.07.2008/realty/89241/

По словам начальника отдела развития инфраструктуры научных комплексов администрации Новосибирской области Леонида Кунгурцева, «уже известно, что «РосЕвроДевелопмент» построит 50% объектов технопарка и отдаст их дирекции ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка». От строительства «своей» доли он отказался. «РосЕвроДевелопмент« — девелоперская компания, и для нее наиболее важно построить объект и эффективно управлять им. В строительстве технопаркового комплекса девелоперы не видят для себя экономической выгоды, так как не могут влиять ни на арендные ставки на площади технопарка, ни на выбор арендаторов», — говорит Леонид Кунгурцев. Он также добавил, что «РосЕвроДевелопмент« планирует продолжить строительство объектов социальной сферы, расположенных на территории комплекса, торгово-досугового комплекса, жилого микрорайона, гостиницы и т. д.».

Напомним, что в начале июля дирекция «Технопарка Новосибирского Академгородка« озвучила размеры базовых арендных ставок в своем первом административно-производственном корпусе, сдача которого намечена на весну 2009 года. Так, квадратный метр офисных площадей предлагается к аренде за 500 руб., а производственных — за 200 руб. По мнению экспертов новосибирского рынка недвижимости, предложение технопарка значительно ниже рыночного.

Информацию об изменениях в проекте сами инвесторы прокомментировали следующим образом. По словам генерального директора ООО «РЕ-СИТИ» Михаила Докукина, «о выходе инвестора из проекта речи никогда не было, и разговоров таких не ведется. Однако вокруг технопарка всегда было очень много слухов и домыслов. Что же происходит на самом деле? Совместно с ОАО «Технопарк» мы вырабатываем оптимальную модель реализации проекта, с учетом в том числе рыночного спроса на офисные площади в районе Академгородка. Параллельно мы пытались решить задачу, чтобы у технопарка был один «хозяин» — ОАО «Технопарк», что является с нашей точки зрения самым верным.

Именно в рамках этого анализа и рассматривался вариант строительства сначала 50 тыс. кв. м офисно-лабораторных помещений технопарка, которые будут полностью принадлежать ОАО. В случае если спрос на созданные помещения превысит предложение и будет найден оптимальный механизм, инвестор готов построить еще 50 тыс. кв. м площадей и передать их ОАО «Технопарк«.

Я не претендую на абсолютное знание рынка, упаси боже.
Но вот по этой ссылке http://realty.ngs.ru/ даже в Дзержинском районе цены за квадратный метр больше трех сотен. В центре картина все-таки близка к описанной мной.
Покажите, пожалуйста, в Академе место, где можно снять 250 метров производственных помещений по цене дешевле, чем 200 рублей за квадратный метр. Вообще, странное заяаление про то, что Новосибирск Академгородком не заканчивается - мы вроде местный Технопарк обсуждаем Можете еще мне рассказать, кстати, о ценах на производственные площади в Бердске - они не сказать, чтоб бросовые, но глаз радуют.

А зачем стартапу снимать площади именно в АГ? К тому же, если я не ошибаюсь, корпуса технопарка будут и на ОбьГЭСе. Я сейчас не вижу в нашем технопарке ничего, кроме реализации не самого проработанного с коммерческой точки зрения проекта по строительству не подкрепленных спросом площадей.

Это да, есть такое. Даже без высшего экономического образования можно понять

Согласно инвестиционному контракту, подписанному в мае 2008 года, зона офисных и лабораторно-производственных площадей составляет 97 000 кв.м. Финансирование строительства данных объектов осуществляется за счет компании-инвестора. Право владения офисно-лабораторными зданиями распределено между участниками и инициаторами проекта поровну.
На сегодняшний день, инвестором и участниками проекта обсуждаются вопросы по оптимизации модели реализации Технопарка, в частности, вопросы арендной политики и пр. Активно рассматривается вариант управления всей зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных зданий единой структурой – ОАО «Технопарк Новосибирского Академгородка», (созданной инициаторами проекта). В случае утверждения данного варианта реализации проекта, право собственности инвестора на зону Технопарка перейдет к инициаторам. О возможном сокращении офисно-лабораторной части Технопарка речи не идет.
Право собственности на объекты инфраструктуры Технопарка сохраняется за инвестором.
Следует сказать, что рассматриваемые модели по управлению зоной резидентов и зоной лабораторно-производственных помещений Технопарка находятся в стадии обсуждения. Как только окончательный вариант будет принят и утвержден всеми участниками и инициаторами проекта, информация будет опубликована в СМИ.

Здания Технопарка Новосибирского Академгородка не будут располагаться на ОбьГЭСе. Таких вариантов в проекте на сегодняшний день нет.

устарела ннформация.